JATIMPEDIA, Jakarta - Pasar properti residensial di Indonesia menghadapi tekanan pada kuartal III-2026. Bank Indonesia (BI) mencatat penjualan rumah di pasar primer turun 8,43 persen secara tahunan (year on year/yoy), lebih dalam dibandingkan kontraksi 2,36 persen pada kuartal sebelumnya.
Penurunan tersebut terjadi pada seluruh segmen rumah, mulai dari tipe kecil, menengah hingga besar. Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) BI, rumah tipe menengah mencatat penurunan terdalam sebesar 15,42 persen (yoy), dibandingkan kontraksi 10,51 persen pada kuartal II-2026.
Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi BI, Ramdan Denny Prakoso, menyampaikan bahwa penjualan rumah tipe besar juga mengalami pembalikan arah. Setelah tumbuh 13,08 persen pada kuartal II-2026, penjualannya justru terkontraksi 10,78 persen pada kuartal III-2026.
Sementara itu, penjualan rumah tipe kecil turun 4,95 persen (yoy), lebih dalam dibandingkan penurunan 2,88 persen pada kuartal sebelumnya.
"Kontraksi pada kuartal III-2026 lebih dalam dibandingkan kontraksi pada kuartal II-2026 yang mencapai 2,36 persen (yoy)," kata Denny di Jakarta, Jumat (6/11/2026).
BI juga mengidentifikasi sejumlah hambatan yang dihadapi pengembang dalam memasarkan dan mengembangkan hunian. Kenaikan harga bahan bangunan menjadi kendala terbesar dengan persentase 26,24 persen berdasarkan survei terhadap pengembang di 16 kota.
Kendala lainnya meliputi perizinan dan birokrasi sebesar 17,17 persen, suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) 15,71 persen, perpajakan 10,54 persen, serta tingginya uang muka KPR sebesar 10,05 persen.
Di tengah melemahnya penjualan, harga properti residensial masih mencatat pertumbuhan. BI mencatat Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada kuartal III-2026 tumbuh 0,58 persen (yoy), meskipun melambat dibandingkan pertumbuhan 0,69 persen pada kuartal sebelumnya.
Untuk rumah tipe menengah, harga tercatat meningkat 0,63 persen secara tahunan.
Perkembangan tersebut menunjukkan bahwa pasar properti residensial masih menghadapi tantangan, terutama dari sisi penjualan dan biaya pengembangan. Di sisi lain, kenaikan harga rumah masih berlangsung meskipun dengan laju pertumbuhan yang lebih terbatas.
Editor : Rizky
